Обслуживание инженерных систем

Техническое обслуживание инженерных систем – это плановые мероприятия, которые направлены на контроль, безопасность, обслуживание вентиляционных и канализационных систем здания, электросети и других компонентов.

В этой статье мы разберём основные виды аварийно-технического обслуживания инженерных коммуникаций. Также поговорим, почему этот процесс для собственников зданий лучше доверить сторонним организациям на аутсорсинг.

Выделяют несколько основных видов работ:

• Плановый осмотр, ремонт. В ходе данных мероприятий оборудование проверяется на корректность работы, производится замена расходных материалов (уплотнителей, предохранителей и т.д.), а также своевременная замена изношенных элементов. Такие работы проводятся с определённой периодичностью. Они позволяют снизить риск возникновения форс-мажорных ситуаций в здании.

• Сезонная подготовка. Такие работы обычно проводятся дважды в год: перед наступлением зимы и после неё соответственно. Они включают в себя проверку системы горячего водоснабжения, проверку слоя теплоизоляции. В случае необходимости его восстановление, проверку, очистку системы фильтрации и т.д. Проведение мероприятий позволяет подготовить все внутренние элементы здания к сложному периоду работы, когда на них выпадает повышенная нагрузка.

• Составление и выдача технических заключений. Наличие соответствующей технической документации – это необходимый элемент для любого проверяющего органа. Важно позаботиться заранее о том, чтобы разрешающие и подтверждающие документы имелись на все системы, которые эксплуатируются в здании. Это не только убережёт от штрафных санкций во время проверок, но и лишний раз подтвердит безопасность работы и нахождения в здании.

• Техническое обслуживание электропроводок. Несмотря на то, что эта услуга оказывается в комплексе по плановому осмотру и ремонту зданий, зачастую её просят оказать отдельно. Электрика и проводка – это специфическая ниша, работать в которой доверяют исключительно мастерам.

• Текущий ремонт. От внезапных поломок никто не застрахован, и, к сожалению, они периодически случаются. Важно иметь «под рукой» такую организацию, которая в случае необходимости по первому же звонку отреагирует на проблему и устранит её максимально оперативно.

• Технический осмотр. Это осмотр мастером инженерных систем здания. Он позволяет выявить неисправности и сбои в работе ещё на первых этапах из возникновения и устранить без каких-либо последствий.

Персонал в штате или аутсорсинг?

Вечный вопрос, которым задаются собственники зданий, держать специалистов в штате, которые будут заниматься аудитом инженерных систем или доверить проведение мероприятий аутсорсинговой компании. Несколько десятилетий назад выбор для белорусских организаций был очевиден – держать человека в штате. Его можно контролировать 8 часов в сутки, занимать посторонними задачами и т.д. Сейчас акцент смещается в сторону аутсорсинговых компаний.

• Штатный сотрудник находится на рабочем месте 8 часов в день, причём по действующим законам у него должно быть два выходных дня. Компания «Аталиан» предлагает техническую поддержку в формате 24 часа в сутки 7 дней в неделю. Таким образом, вы будете уверены в том, что при возникновении чрезвычайной ситуации, мастера нашей компании отреагируют на вашу заявку и устранят поломку.

• Затраты на содержание. Это немаловажный пункт, поскольку штатному специалисту придётся оплачивать больничные, отпускные и прочие расходы, связанные с отгулами, обедами опозданиями и т.д. Когда к ТО инженерных систем привлекается сторонняя организация, вас перестают волновать такие вопросы, поскольку эти проблемы ложатся на плечи этой организации.

• Контроль и ответственность. Вы снимаете со своей организации ответственность за качество проведённых работ. Так называемый «человеческий» фактор никто не отменял и люди совершают ошибки. В случае привлечения компании-подрядчика для ТО инженерных систем вся ответственность будет на ней. Мы избавим вас от ещё одной головной боли.

Инженерные системы строения, как внутренние органы человека. Когда все органы функционируют нормально, вы чувствуете себя хорошо и готовы к новым подвигам, свершениям и открытиям. А когда что-то начинает побаливать, в голове будет крутится только одна мысль, как бы избавиться от этого неприятного ощущения. Только такие ощущения заставляют нас обратиться к доктору.

С инженерными системами ситуация обстоит приблизительно также. Однако любой человек вам скажет, что предупредить болезнь значительно проще и дешевле, чем лечить её. Поэтому доверьте обслуживание и аудит инженерных систем специалистам компании «Аталиан» — и работайте спокойно, зная, что с внутренними коммуникациями сооружения всё в порядке!